Znaczące zwiększenie zakresu ochrony kupujących mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym – to najważniejsze nowe rozwiązanie w projekcie zmian ustawy deweloperskiej, który trafił właśnie do uzgodnień i konsultacji międzyresortowych.

Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw trafił do wykazu prac rządowych. Jego głównym celem jest uzupełnienie rozwiązań wzmacniających ochronę praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nabywanego głównie na rynku pierwotnym od podmiotu prowadzącego działalność deweloperską.

Chcemy, by słabsza strona transakcji na rynku pierwotnym – czyli kupujący – była lepiej chroniona. Pełna transparentność oferty powinna być rzeczą oczywistą, ale nie zawsze tak się dzieje. Dlatego proponujemy rozwiązania, które pomogą kupującym podejmować racjonalne decyzje zakupowe na podstawie pełnej wiedzy na temat dewelopera czy danej inwestycji

– powiedział wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.

Szczegóły proponowanych przepisów

• Rozwinięcie funkcjonowania Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (Portal DOM) o dane dotyczące działalności deweloperów funkcjonujących na pierwotnym rynku mieszkaniowym m.in. o: dane identyfikacyjne danego dewelopera, liczbę zakończonych inwestycji, opóźnienia w realizacji przedsięwzięć deweloperskich i zadań inwestycyjnych, odprowadzanych składkach do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, karach nałożonych w toku postępowań administracyjnych czy ostrzeżeniach publicznych Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
• Likwidacja spółki celowej przed upływem okresu rękojmi: zwiększenie ochrony uprawień nabywcy lokalu poprzez określenie, że odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady przeniesionych na nabywcę nieruchomości przechodzi z mocy prawa na wspólników likwidowanej spółki. 
• Zmiana we wzorze prospektu informacyjnego: uspójnienie informacji i rozszerzenie prospektu o standard wykończenia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 
• Zmiana w procedurze odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego: ułatwienie dla nabywców planujących skorzystanie z usług profesjonalisty przy odbiorze nieruchomości poprzez uzyskanie możliwości przesłania protokołu odbioru wraz z listą wad, co pozwoli na uwzględnianie raportów przygotowanych przez specjalistów technicznych, a także zobligowanie do uczestnictwa w czynności odbioru danej nieruchomości mieszkalnej dewelopera lub jego pełnomocnika. 
• Wprowadzenie minimalnych wymagań ogłoszenia o sprzedaży: rozszerzenie katalogu danych obowiązkowych na stronie internetowej dewelopera o rzut lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ze wskazaniem powierzchni użytkowej każdego z pomieszczeń tego lokalu lub domu oraz informacji o pomieszczeniach przynależnych. Wizualizacje będą musiały być wyraźnie oznaczone jako materiały poglądowe. 
• Zwiększenie kwoty zwrotu opłaty rezerwacyjnej: w przypadku odmowy podpisania umowy przyrzeczonej z 2- do 4-krotności jej wysokości. Rozwiązanie to zniechęci do jednostronnego rozwiązywania umów przez deweloperów. 
• Zakaz waloryzacji ceny nieruchomości na niekorzyść nabywcy po zawarciu umowy deweloperskiej (gwarancja niezmienności ceny). 

Projekt ustawy został zamieszczony w Wykazie prac Rady Ministrów pod numerem UD361.