Co zrobić, jeśli działka budowlana nie jest specjalnie duża, a potrzeby co do powierzchni użytkowej są znaczne? Najlepszy pomysł to uciec z częścią pomieszczeń pod ziemię i naziemne kondygnacje wykorzystać w całości na cele mieszkalne. Nawet niewielki dom z poddaszem użytkowym może zaoferować wtedy komfortowy program funkcjonalny, który powinien zadowolić cztero, a nawet pięcioosobową rodzinę.

Ograniczenia dla domu – mała działka, niewielka powierzchnia zabudowy.

Planując budowę domu musimy iść na wiele kompromisów. Niestety nie jest tak, że na posiadanej działce możemy wybudować wymarzony projekt domu, bez żadnych ograniczeń. To, że zauroczyła nas wizualizacja idealnego domu nie zawsze idzie w parze z zapisami dotyczącymi działki. Jeśli posiadamy niewielki grunt przeznaczony pod budowę domu utrudnień może być wiele. Nie każda działka daje szerokie możliwości w zakresie doboru projektu domu. Zdarzają się również takie parcele, które w Warunkach Zabudowy mają niewielką powierzchnię, na której można posadowić budynek. Wskaźnik intensywności zabudowy oraz dozwolona powierzchnia zabudowy to czynniki, które najbardziej wpływają na wielkość domu, jaki możemy wybudować na działce. Jeśli budowy domu podejmuje się rodzina, która potrzebuje więcej miejsca, niż może zagwarantować niewielki dom z poddaszem, warto rozważyć wybór takiego planu, który posiada podpiwniczenie. Dodatkowe metry ukryte pod ziemią pozwolą wykorzystać w całości parter oraz poddasze na cele użytkowe. W podpiwniczeniu możemy umieścić całe zaplecze gospodarcze domu, wraz z kotłownią. W niektórych wariantach uzyskamy również możliwość wykorzystania piwnicy w aktywny i twórczy sposób. Wszystko zależy od tego, jakie projekty domów wybierzemy do przyszłej realizacji.

Piwnica w domu jednorodzinnym – dodatkowe metry bez zwiększania powierzchni zabudowy.

Wybierając dom z podpiwniczeniem musimy przygotować się na większe koszty. Wykonanie podziemnej kondygnacji może podnieść wydatki o około 30%. Jeśli jednak dodatkowe metry są nam potrzebne, a działka nie pozwala rozbudowywać domu wszerz, nie mamy innego wyboru.
Ciekawe rozwiązanie podpiwniczenia, przy niewielkiej powierzchni całego domu, zastosowano w projekcie Dom przy Cyprysowej 12 P. Budynek o powierzchni użytkowej 120 m² oferuje w podziemnej kondygnacji niemal 70 m² dodatkowo do wykorzystania, nie tylko na kotłownię, czy pralnię. Te oczywiście znalazły się w planie piwnicy i stanowią solidne zaplecze dla całego domu. Kotłownia ma wymiary, które pozwalają zastosować dowolny system ogrzewania. Bez trudu zmieścimy tu kocioł gazowy z dużym zasobnikiem ciepłej wody oraz pompę ciepła. Kotłownia została również pomyślana tak, by mogła obsługiwać piec na paliwo stałe. Jest w niej nawet wydzielone osobne miejsce na składowanie opału.
Pralnia z powodzeniem pomieści pralkę oraz suszarkę, jak również przydatny w takich miejscach zlew. Jest na tyle duża, że można pomyśleć o tym, by jej część przeznaczyć na przykład na aneks kuchenny dla tzw „brudnej kuchni”. Można w niej przygotowywać jesienne przetwory nie wynosząc słoików, warzyw i owoców do głównej, reprezentacyjnej kuchni.

Extra przestrzeń do wykorzystania.

Projekty domów z piwnicą są niezwykle plastyczne, jeśli chodzi o zagospodarowanie dodatkowych metrów. Dlatego na specjalną uwagę zasługuje duża przestrzeń, nazwana w projekcie pomieszczeniem gospodarczym. To miejsce z ogromnym potencjałem, którego wykorzystanie zależy wyłącznie od inwencji inwestorów. Zmieści się tam siłownia, warsztat domowego majsterkowicza, sprzęt muzyczny, czy dobrze nagłośniona sala audio-video. Taki extra pokój może służyć również jako domowe biuro, czyli darmowe miejsce na działalność gospodarczą.
Górne piętra budynku oferują wtedy aż cztery sypialnię, dwie łazienki, duży salon oraz otwartą kuchnię ze spiżarnią. Przy wiatrołapie przewidziano również funkcjonalną garderobę. Wykorzystując pojemną piwnicę niewielki dom z poddaszem może zagwarantować wygodne miejsce do życia wieloosobowej rodzinie. Wszystko to na działce o minimalnych wymiarach 17.6 x 17.6 m.
Wybór takiego projektu to skuteczne i optymalne rozwiązanie, jeśli potrzebujemy więcej miejsca na niewielkiej przestrzeni d