To miejsce narodziło się z… zachwytu! Ponad 10 lat temu Grzegorzw trakcie jednej z motocyklowych wypraw zatrzymał się pod starą czereśnią w Chmielniku, skąd rozciąga się, bodaj najpiękniejszy w okolicach Rzeszowa widok na Pogórze Dynowskie. Nie mógł uwierzyć, że zaledwie 15 km od centrum miasta jest cicha, kameralna lokalizacja z łąkami pełnymi ziół i krajobrazem prawie jak w Bieszczadach. – W jednej chwili zdecydowałem, że tutaj zbuduję dom – wspomina właściciel willi. – I los mi sprzyjał. Żona była oczarowana tym miejscem, szybko znaleźliśmy właściciela działki i zbudowaliśmy nie jeden, ale dwa domy. Udało się nam stworzyć komfortową, ponad 80-arową posiadłość, zanurzoną w przyrodzie, którą można obsługiwać ze smartfona w dowolnym miejscu na świecie, a jej największym atutem są zmieniające się pory roku za oknami. Tutaj zawsze jest pięknie!

Nowi właściciele docenili i uszanowali malownicze położenie działki wśród pól i lasów, które stało się jednym z najważniejszych walorów posiadłości. Stworzyli miejsce idealne do życia, pracy, biesiadowania, wychowywania dzieci, ale też kontemplacji i wyciszenia, z dobrą energią, zaledwie kilkanaście kilometrów oddalone od tętniącego miejską energią Rzeszowa. Świetny adres na rodzinną posiadłość, zaciszną enklawę dla dwojga, albo dom połączony z działalnością biznesową, warsztatową, lub szkoleniową. Miejsce tak piękne o poranku i w zachodzącym słońcu, kolorowe latem, zasnute mgłami jesienią, bajkowe zimą i tonące w zieleni wiosną, że każdy, kto tu przyjeżdża, natychmiast wyciąga telefon i robi zdjęcia.

Miejsce na wzgórzu w Chmielniku, to idealne połącznie technologii, wygody i piękna przyrody. Tutaj nowoczesność łączy się z prostotą i funkcjonalnością, co pozwala cieszyć się komfortowymi i eleganckimi przestrzeniami, które powstały z najlepszych materiałów budowalnych.

Salon z tarasem i szeroką panoramą Pogórza Dynowskiego

Dom główny w konstrukcji drewnianej i osadzony na płycie fundamentowej ma południowo-zachodnią ekspozycję. Dzięki podwyższonej wysokości stropu do 3m i 30cm, nie tylko na zewnątrz, ale także w środku mamy poczucie przestrzeni i swobody. Sercem domu jest ponad 50-metrowy salon połączony z kuchnią, z dwóch stron otoczony ogromnym tarasem, gdzie zachwycającymi widokami można się cieszyć od rana do wieczora przez cztery pory roku. Część tarasu jest podgrzewana, całość ma screeny przeciwsłoneczne oraz przeciwwiatrowe sterowane pilotami, które pozwalają spędzać czas na zewnątrz bez względu na pogodę i temperaturę. Wprost wymarzone miejsce, które można zaadaptować na ogród zimowy.

– Dzięki panoramicznym szybom mamy obłędny widok na pogórze, a do środka przez cały dzień wpadają promienie słoneczne – dodaje Agnieszka. – Całość ma jednakowy poziom, a to oznacza, że poruszanie się po domu i tarasie jest proste oraz funkcjonalne. Klimat temu miejscu nadaje też norweska koza, z samoczyszczącymi się szybami, która nie tylko wspaniale grzeje, ale nadzwyczaj pięknie wygląda, gdy ogień wyziera z każdej strony nieskazitelnie czystych szyb.

Jeśli dodać do tego nagłośnienia Denon + Bose, które pozwala słuchać muzyki na tarasie, w ogrodzie i w każdym pomieszczeniu domu oraz oświetlenie zewnętrzne z czujnikami zmierzchu na tarasie i dookoła domu oraz garażu, to wokół posiadłości tworzy się bajkowy klimat.

Do obsługi obu domów są dwie niezależne aplikacje, co jest dużym ułatwieniem – tłumaczy Grzegorz. – Wystarczy mieć smartfona albo tablet i w dowolnym miejscu możemy zarządzać posiadłością.

Ta jest swego rodzaju rozległą enklawą gwarantującą mieszkańcom spokój oraz intymność. W głównym domu, oprócz salonu i kuchni są też: sypialnia, gabinet, łazienka z suchą i mokrą sauną oraz garderoba, pomieszczenie techniczne, dwie spiżarni i 60-metrowy w pełni wykończony strych wyłożony deską barlinecką.

Drugi dom z garażem i pomieszczeniem na sprzęt techniczny

W bliskim sąsiedztwie stoi drugi dom, który jest połączniem części mieszkalnej z dużym garażem na dwa samochody oraz pomieszczenia na sprzęt techniczny. Do wykorzystania są trzy sypialnie z pięknym widokiem na pogórze, łazienka i aneks kuchenny. Dom z osobnym wejściem i niezależną przestrzenią wokół sprawdza się jako idealna miejscówka dla gości, mieszkanie dla nastoletnich lub dorosłych dzieci, albo powierzchnia na gabinety lekarskie, studio nagrań, pracownie rękodzieła.

– Budując dom, zależało nam, by był wygodny, funkcjonalny, innowacyjny, a jednocześnie prosty w obsłudze i samowystarczalny – dodają właściciele. – Dzięki temu ma wiele nietypowych rozwiązań, jak choćby system awaryjnego zasilania oraz liczne instalacje elektryczno-wodne: na tarasie, w ogrodzie, na środku kuchni, które pozwalają organizować przyjęcia w różnych częściach posiadłości bez większego wysiłku dla gospodarzy. Podobnie, jak 5 stref nagłośnienia w domu i ogrodzie dają możliwość w każdym zakątku posiadłości cieszyć się inną muzyką, w zależności od nastroju i towarzystwa.

Obydwa domy posadowiono na dużych działkach, gdzie zachowano stare drzewa i otwartą, zieloną przestrzeń. To czyni posiadłość łatwą w utrzymaniu schludnego piękna, ale też pozwala na dowolną aranżację ogrodu. W bezpośrednim sąsiedztwie tarasu jest miejsce na grill i ognisko, skrzynie pozwalające uprawiać przydomowy ogródek oraz niewielkie krzewy. Pozostały teren to piękny trawnik ze zdalnie sterowanym systemem nawadniania ogrodu z czujnikiem deszczu, zasilany ze zbiornika na deszczówkę. Na nim wydzielono pełnowymiarowe boisko do piłki plażowej z drenażem – można tu też ustawić prysznic, albo stworzyć kort tenisowy, basen, czy też rozległy plac zabaw dla dzieci. Domy są ogrodzone i osiatkowane, a bramy wjazdowe zamontowano z trzech stron posiadłości. Co więcej, posiadłość daje możliwość realizowania kolejnych inwestycji mieszkalnych, albo działalności biznesowych – w jej skład wchodzi wyodrębniona, 23-arowa działka w pełni uzbrojona, ogrodzona, z osobnym wjazdem.

Idealne miejsce do slow life

Posiadłość jest wymarzonym miejscem na celebrowanie codzienności blisko przyrody, rodzinne spotkania, przyjęcia plenerowe, warsztaty jogi, lub inne aktywności. Wspaniałe położenie, dobre sąsiedztwo w rzadko zasiedlonym terenie, mikroklimat,  krystalicznie czyste powietrze i właściwie samowystarczalny dom sprawiają, że slow life smakuje tutaj wybornie.

– To co udało się nam stworzyć w tej posiadłości, to pochodna naszych prywatnych fascynacji kulturą Dalekiego Wschodu oraz wygody i nowoczesności świata Zachodu. Chcielibyśmy, aby nowi właściciele docenili potencjał i magię tego miejsca. Z jednej strony będącego oazą spokoju, a jednocześnie, dzięki bliskiemu sąsiedztwu ponad 200-tysięcznego miasta, nie pozwalającego na żadne ograniczenia: zawodowe, kulturalne, towarzyskie, ani tym bardziej edukacyjne – dodają właściciele.

Dziś to miejsce jest równie piękne, co nowoczesne. Z systemem inteligentnego sterowania domem, instalacją fotowoltaiczną o mocy 9,90 KW, czterostrefową klimatyzacją, sześciostrefowym, gazowym ogrzewaniem podłogowym, instalacją do kina domowego, stacją uzdatniania i filtrowania wody z ujęcia głębinowego, przydomową, bezobsługową oczyszczalnią ścieków, monitoringiem, alarmem, systemem przeciwpożarowym i przeciwzalaniowym, awaryjnym zasilaniem oraz nowoczesnym parkiem maszyn niezbędnym do utrzymania piękna i porządku w posiadłości.

SZCZEGÓŁY SPOTKANIA W POSIADŁOŚCI

Zapraszam do poznania tej wyjątkowej posiadłości. To miejsce, które zachwyca od pierwszego spojrzenia i spełnia wszelkie oczekiwania. Jako Doradca ds. Nieruchomości w Home-Estate – marki, której zaufały setki klientów i która nieprzypadkowo była laureatem konkursu Orły Nieruchomości 2023–2025, dodam, że tego typu nieruchomości nie trafiają na rynek zbyt często. Z doświadczenia wiem, że dom to nie tylko adres – to miejsce, gdzie rodzi się spokój, komfort i prestiż. Zrób ten krok świadomie i odważnie, a ja pomogę Ci odnaleźć przestrzeń, która zmieni Twoje życie na lepsze.

Chętnie przedstawię Ci pełną prezentację i pomogę w podjęciu najlepszej decyzji.  A Ty jeżeli szukasz profesjonalnego wsparcia w sprzedaży, kupnie lub wynajmie nieruchomości – jesteś we właściwym miejscu. Zajmę się wszystkim: od pierwszej prezentacji aż do przekazania kluczy. Jeśli chcesz poznać szczegóły tej unikatowej nieruchomości, zapraszam do kontaktu. Z nami cały proces jest prosty, bezpieczny i… skuteczny.

Adam Wojciechowski, doradca ds. Nieruchomości
Home Estate Rzeszów
Tel. +48 572 213 339
Mail: adam.wojciechowski1@home-estate.pl

PARAMETRY TECHNICZNE POSIADŁOŚCI:

• Dwa domy: dom główny i dom połączony z garażami
• Działka o powierzchni 0,82 h
• Dom w konstrukcji drewnianej i osadzony na płycie fundamentowej
• Działka widokowa, na wzniesieniu, orientacja południowo – zachodnia, , z perspektywą 180 stopni
• Dom główny o powierzchni 145 m kw. i 70 m kw. w pełni zadaszonego tarasu w konstrukcji drewnianej
• Dom z garażem o powierzchni około 140 m kw. Garaż zajmuje 50 m kw., pomieszczenie techniczne 8 m kw., część mieszkalna ponad 80 m kw.
• Nieruchomość zadbana, stale prowadzona opieka techniczna przez zarządcę/ogrodnika
• Nieruchomość nie wymaga nakładu pracy i finansów
• 50 arów działki ogrodzone drewnianym płotem a’la ranczo
• Dom główny posadowiony na płycie fundamentowej, parterowy z dużym zagospodarowanym, ogrzewanym strychem
• Elewacja nano-silk
• Dach pokryty blachodachówką Rukki – wymóg technologiczny  – 25 lat gwarancji
• 13 km do al. Rejtana w Rzeszowie. 15 min czas dojazdu
• Działka podzielona /rozgraniczenie 23 ar odrębna działka komercyjna z ogrodzeniem, uzbrojona, wjazdem, oczyszczalnią ścieków
• Świadectwo energetyczne
• Salon z otwartą kuchnią o pow. 58,2 m kw.
• Kuchniaw pełni wyposażona: zmywarka, 5-palnikowa kuchenka gazowa, duża dwu-drzwiowa lodówko-zamrażarka z komorą 0 stopni, kostkarką do lodu, podświetlane szafki i szuflady, expres do kawy MIELE, blaty kuchenne dąb naturalny gr. 38 mm, okap wyposażony w silnik niezależny usytuowany na strychu
• Spiżarka przy kuchni o pow. 8 m kw., w której znajduje się zabudowa, szereg szafek oraz półek, duży piekarnik z funkcją grilla, mały piekarnik z funkcją parownika, mikrofalówka. Duża dwu-strefowa, przeszklona chłodziarka na wino/piwo/napoje, duża zamrażarka
• Salon z trzema dużymi podwójnymi, odsuwanymi drzwiami balkonowymi z widokiem na południe i zachód oraz z wyjściami na taras. W salonie narożnik z funkcją spania, dwa fotele w funkcją relax, stolik kawowy, rozkładany stół + 6 krzeseł, szafka TV lakier, koza firmy JOTUL z samoczyszczącymi się szybami.
• Sypialnia o pow. 15,9 m kw.
• Gabineto pow. 14,2 m kw., duże okno balkonowe z wyjściem na taras
• Pomieszczenie gospodarcze/pralnia o pow. 8 m kw.
• Łazienka o pow. 9,9 m kw.: dwie umywalki w granitowym blacie, prysznic, wanna narożna, WC z bio-bidetem, pisuar
• Sauna o pow. 5,3 m kw. – przejście  z łazienki, drewno cedrowe, w saunie nagłośnienie – strefa relax,
• Garderoba o pow. 8,2 m kw. Z garderoby jest drugie wyjście z domu
• Strycho pow. ok. 60 m kw. – dwa okna dachowe, ogrzewany, na podłodze deska barlinecka
• Taras o pow. 70,6 m kw.zadaszony, głośniki w suficie, cały zabudowany screenami przeciw-słonecznymi – zasuwane mechanicznie na pilota i poszczególne strefy
• Mały schowek w bryle domu, wejście z zewnątrz, brama sterowana elektrycznie – ok. 5,6 m kw. od strony północno-wschodniej – obecnie wykorzystywany jako spiżarka

WYPOSAŻENIE:

• Klimatyzacja z jednostką centralną, z podziałem na 3 strefy firmy HAIER
• Gres hiszpański na terenie całego domu i tarasu
• Ogrzewanie podłogowe (glicol), niezależne sterowanie 5 strefami + 1 ogrzewana część tarasu
• Piec Vitodens 200 ze sterowaniem aplikacją + Fibaro
• Instalacja p.poż.,
• Instalacja 5 stref nagłośnienia Denon + Bose łącznie z tarasem i dwoma strefami ogrodu
• Video-domofon
• TV – 75 cali LG
• Monitoring HD dysk 2 TB – 15 kamer
• 3 duże bramy w ogrodzeniu, główna uchylna, sterowana pilotem i zdalnie aplikacjami Fibaro oraz systemu alarmowego
• Moskitiery w każdym oknie i drzwiach balkonowych
• Rolety zewnętrzne
• Podświetlenie klawiszy / włączników
• Oświetlenie nocne w drodze do łazienki – fotokomórki
• Szyby w drzwiach tarasowych 4x bezpieczne
• Sterowniki ogrzewania podłogowego w każdym pomieszczeniu
• System wentylacji – turbowenty + wymuszenie elektryczne 3 strefy
• Wentylacja grawitacyjna z anemostatami IN oraz OUT
• Woda, ujęcie własne, studnia głębinowa
• Stacja uzdatniania wody + zmiękczacz wody Viessmann
• Dodatkowy filtr zgrubny i ze złożem węgla EcoWater
• Jonizator wody + bieżąca wrząca woda – japońskiej firmy Buder
• Przydomowa oczyszczalnia ścieków (bezobsługowa) – 5-6 osób + zbiornik szambo
  z szybkim odprowadzaniem ścieków 10.000 l.
• System przeciw zalaniowy – odcięcie wody wraz z uruchomieniem alarmu
• Odkurzacz centralny + moduł kuchenny przypodłogowy
• Pralka + oddzielnie suszarka – modułowe firmy AEG serii 8000
• Sieć Ethernet w 3 pokojach oraz Wi-fi – światłowód
• Inteligentne sterowanie domem – system Fibaro
• Młynek w zlewozmywaku Franke do mielenia odpadów bio
• System ochrony – instalacja alarmowa zdalnie sterowana 5 stref
• Instalacja do kina domowego + głośniki tylne w suficie
• Wentylacja mechaniczna (kuchnia, spiżarka, łazienka, 2 pokoje)
• Oświetlenie zewnętrzne + czujniki zmierzchu na tarasie i dookoła domu oraz garażu
  z podziałem na trzy strefy
• TV SAT oraz antena naziemna x 2
• Parapety wewnętrzne marmurowe
• Parapety zewnętrzne Alu malowane proszkowo
• Stolarka okienna produkcji niemieckiej
• Stolarka drzwi zewnętrznych GERDA
• System zamków ryglowych GERDA
• Automatyzowany centralny system inteligentnego sterowania domem Fibaro za pomocą aplikacji
• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,90 KW
• Alarm
• Monitoring

KONTAKT:

Adam Wojciechowski, doradca ds. Nieruchomości
Home Estate Rzeszów
Tel. +48 572 213 339
Mail: adam.wojciechowski1@home-estate.pl