Polacy chcą mieszkać nie tylko wygodnie, ale też blisko ludzi. Aż 49% przeprowadza się z nadzieją na nowe relacje, jednak zaledwie 5% wierzy, że deweloperzy pomagają je budować. Ta różnica między oczekiwaniami a poziomem zaufania to dziś jedno z największych wyzwań branży mieszkaniowej. Jednocześnie coraz więcej firm projektuje osiedla w oparciu o zasady tzw. architektury relacji, czyli tworzenia przestrzeni, które sprzyjają codziennym spotkaniom i budowaniu sąsiedzkich więzi. Konkurs „Szczęśliwe sąsiedztwa”, organizowany przez Otodom oraz Polski Związek Firm Deweloperskich, ma pokazać konkretne przykłady takich realizacji i udowodnić, że zmiana podejścia w projektowaniu już się dokonuje.

Czy relacje z sąsiadami wpływają na poczucie szczęścia? Dane nie pozostawiają wątpliwości. Z badania Otodom wynika, że osoby zadowolone z sąsiedzkości oceniają swoje życie średnio na 8 w skali dziesięciostopniowej. Wśród osób niezadowolonych wskaźnik ten spada do 6,3. To ważny komunikat dla rynku, ponieważ dobrze zaprojektowana przestrzeń wspierająca jakość relacji w miejscu zamieszkania przestaje być dodatkiem. Staje się mierzalnym elementem wartości nowego mieszkania.

„Jako Otodom widzimy wyraźną zmianę w strukturze motywacji zakupowych. Lokalizacja i cena oczywiście pozostają kluczowe, ale rośnie znaczenie czynników takich jak bezpieczeństwo, jakość przestrzeni wspólnych umożliwiających integrację, infrastruktura i zieleń wokół budynków, udogodnienia dla mieszkańców w różnym wieku. To wszystko składa się na unikatową architekturę relacji. Deweloperzy, którzy to rozumieją, budują dziś realną przewagę konkurencyjną”, wyjaśnia Jakub Kląskała, dyrektor operacyjny w Otodom.

Konkurs, który podnosi standardy

Szczęśliwe sąsiedztwa to ogólnopolski konkurs dla inwestycji oddanych do użytkowania w latach 2024–2025. Zgłoszenia przyjmowane są do końca marca, a wyniki zostaną ogłoszone 9. kwietnia. Ocenie będą podlegać między innymi otwartość osiedli na otoczenie, ogólnodostępne skwery, place zabaw i świetlice, możliwość współtworzenia przestrzeni przez mieszkańców czy rozwiązania z zakresu zrównoważonego rozwoju. Wyróżniające się nowe osiedla mieszkaniowe w Polsce otrzymają certyfikat “Dewelopera szczęśliwych sąsiedztw”. To informacja dla kupujących, że dana inwestycja spełnia standardy mocno wykraczające poza minimum techniczne. Konkurs ma więc na celu podnoszenie standardów rynku deweloperskiego oraz popularyzowanie dobrych praktyk, których w Polsce nie brakuje.

„Z perspektywy Polskiego Związku Firm Deweloperskich niezwykle istotne jest budowanie przejrzystych standardów. Rynek potrzebuje inicjatyw, które pokażą, że odpowiedzialne projektowanie to nie marketing, lecz konkretne działania na rzecz architektury relacji. Deweloper nie sprzedaje przecież pojedynczego mieszkania, lecz miejsce do życia. Dlatego warto pokazywać i promować realizacje, które są tworzone między innymi z myślą o jakości życia mieszkańców” – podkreśla Anna Krzyżanowska, dyrektorka ds. public relations w PZFD.

Luka wizerunkowa jest szansą

Branża mierzy się dzisiaj z kryzysem zaufania. Z badań Otodom wynika, że tylko 5% respondentów postrzega deweloperów jako wiarygodną „iskrę” do budowania wspólnoty. Jednocześnie 40% badanych oczekuje, że firmy deweloperskie będą wspierać relacje sąsiedzkie na nowych osiedlach. To wyraźna luka wizerunkowa, ale też realna szansa. Firmy, które potrafią udokumentować swoje działania w obszarze jakości życia mieszkańców, zyskują przewagę konkurencyjną i mocny argument w rozmowie z klientem. Certyfikat przyznawany przez Otodom i PZFD może stać się elementem strategii, a sam konkurs impulsem do bardziej świadomych wyborów po stronie kupujących.

Elementem wyróżniającym konkurs jest jego praktyczny wymiar. Inwestycje z certyfikatem będą mogły wziąć udział w ogólnopolskim wydarzeniu pod hasłem “Sąsiadówka”, czyli największej sąsiedzkiej parapetówce organizowanej 29 maja z okazji Dnia Sąsiada. Deweloperzy i zarządcy wspólnot otrzymają gotowe narzędzia komunikacyjne, wsparcie organizacyjne i pakiet materiałów do aktywizacji mieszkańców.

Nowy początek?

Akcja konkursowa promująca szczęśliwe sąsiedztwa może stać się pierwszym w Polsce systemowym narzędziem promującym projekty, które budują kapitał społeczny.

„To nie jest konkurs estetyczny ani ranking sprzedaży. To próba zdefiniowania nowego standardu jakości w polskim budownictwie mieszkaniowym. Wierzymy, że za kilka lat rozwiązania sprzyjające relacjom sąsiedzkim będą tak oczywiste jak dziś miejsca parkingowe czy windy – podsumowuje Anna Adrian, dyrektorka marketingu w Otodom.

Do udziału w konkursie zaprasza Otodom wspólnie z Partnerem Merytorycznym – Polskim Związkiem Firm Deweloperskich i Milką – Patronem Relacji Sąsiedzkich.

Strona konkursu: www.otodom.pl/wiadomosci/szczesliwe-sasiedztwa/

O Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 4 mln realnych użytkowników (wg danych za sierpień 2025 r.), by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Poza obszerną bazą ogłoszeń, Otodom sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia i dzieli się najświeższymi danymi, a także pozwala spełniać marzenia o szczęśliwym domu. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto i obido.