Za wyborem mieszkania od dewelopera przemawia wiele: od kwestii podatkowych, przez szeroki wybór lokali aż po niemal nieograniczone możliwości aranżacyjne. Ponieważ zakup nowego mieszkania wiąże się z dużymi emocjami, nie należy działać pod wpływem impulsu. Sprawdź, co warto wiedzieć o zakupie mieszkania od dewelopera.

Formalności przy zakupie mieszkania od dewelopera – umowy krok po kroku

Szczecin, Legnica czy Wrocław – bez względu na to, gdzie szukasz nowego mieszkania na sprzedaż, musisz liczyć się z tym, że podpiszesz więcej niż jedną umowę z firmą deweloperską. Taka sytuacja będzie mieć miejsce, gdy inwestycja będzie we wczesnej fazie realizacji. To nie przypadek – firmy deweloperskie rozpoczynają sprzedaż lokali mieszkalnych już na etapie tzw. dziury w ziemi.

Mieszkania na sprzedaż Szczecin – rodzaje umów podpisywanych przez klientów z firmami deweloperskimi:

• Umowa rezerwacyjna. Potrzebujesz czasu, aby przemyśleć, czy rzeczywiście chcesz kupić oglądane mieszkanie? Jeżeli uważasz, że jest ono na tyle atrakcyjne, że może stać się obiektem zainteresowania innego nabywcy, rozwiązaniem jest jego rezerwacja.
• Umowa przedwstępna. W tej umowie strony zobowiązują się, że w przyszłości podpiszą umowę deweloperską. Jeżeli chcesz zapewnić sobie maksymalną ochronę, umowa przedwstępna powinna zostać podpisana w kancelarii notarialnej.
• Umowa deweloperska. To umowa, która musi mieć formę aktu notarialnego. Deweloper zobowiązuje się w niej do przeniesienia na nabywcę prawa do mieszkania, a Ty – jako nabywca – do zapłaty za wybrany lokal.
• Umowa przenosząca własność. To umowa, na podstawie której dokonane zostaną zmiany w księdze wieczystej nieruchomości – Twoje dane zostaną ujawnione w rubryce „właściciel”. Jeżeli na zakup lokalu zaciągasz kredyt, dane banku pojawią się w dziale IV.

Dlaczego nie musisz przejmować się samodzielnym odbiorem technicznym mieszkania?

Interesują Cię mieszkania Legnica? Z zakupem mieszkania z rynku pierwotnego wiążę się kwestia odbioru technicznego. To moment, w którym sprawdzisz, czy lokal został wybudowany zgodnie ze sztuką budowlaną i założeniami przedstawionymi przez dewelopera. Gdyby okazało się, że np. jedna ze ścian jest krzywa lub wentylacja nie jest sprawna, to firma deweloperska będzie miała obowiązek poprawić zgłoszone wady. Kłopot w tym, że nie każdy nabywca ma wiedzę techniczną. Co w takiej sytuacji?

Jeżeli nie potrafisz ocenić, czy mieszkanie jest wolne od wad, możesz skorzystać z pomocy wyspecjalizowanej firmy. Większość z nich zatrudnia (lub współpracuje) z inżynierami, którzy wiedzą, na co trzeba zwrócić szczególną uwagę. Taka współpraca bardzo się opłaca – pozwala uniknąć zbędnych kosztów na etapie wykańczania wnętrz.

Obowiązkowy prospekt informacyjny od dewelopera – co musisz sprawdzić?

Przed podpisaniem każdej z wymienionych wyżej umów otrzymasz od firmy deweloperskiej prospekt informacyjny. To ważny dokument – jego analiza nie może być pobieżna. W prospekcie informacyjnym znajdziesz informacje o firmie deweloperskiej, inwestycji i lokalu, który planujesz kupić.

Mieszkanie na sprzedaż Wrocław – przykładowe pytania, na które odpowiedzi można znaleźć w prospekcie informacyjnym:

• Kto i kiedy wydał pozwolenie na budowę obiektu?
• Ile wynosi powierzchnia wybranego mieszkania?
• Jak prezentuje się harmonogram budowy?
• W jaki sposób będą chronione pieniądze potencjalnych nabywców?
• Jak dokonano pomiaru powierzchni mieszkania?

Prospekt informacyjny to również źródło informacji o deweloperze. Lektura tego dokumentu pozwala uzyskać dane dotyczące m.in. doświadczenia i kondycji finansowej firmy deweloperskiej. Gdyby na realizowanej inwestycji ustanowiona została hipoteka (np. jako zabezpieczenie kredytu zaciągniętego przez dewelopera), to taka informacja również znajdzie się w prospekcie informacyjnym.

Czy nowe mieszkanie wymaga remontu?

Nowe mieszkania na sprzedaż w Szczecinie, Legnicy, Wrocławiu czy innych miastach Polski często można kupić w opcji pod klucz. Mieszkanie wykończone pod klucz to usługa oferowana przez firmy deweloperskie. W jej ramach lokal zostanie wykończony i urządzony zgodnie z życzeniami klienta. Inaczej mówiąc, właściciel mieszkania otrzyma klucze do w pełni wykończonego i wyposażonego mieszkania – musi jedynie przenieść rzeczy osobiste.

Zastanawiasz się, czy skorzystanie z tej opcji się opłaca? Z pewnością jest to rozwiązanie wygodne. Ale nie tylko. To także oszczędność czasu, gdyż nie trzeba samodzielnie szukać materiałów czy mebli – zajmie się tym architekt wnętrz. Dodatkowo zaoszczędzić można pieniądze – w tym przypadku zastosowanie ma 8-procentowa (a nie 23-procentowa) stawka VAT. Wreszcie, nie sposób nie wspomnieć o możliwości pełnego wykorzystania zakupionego lokalu – może on zostać tak zaaranżowany, aby każdy członek rodziny miał swoją wyjątkową przestrzeń do relaksu.